Cómo ganar más de 100 000 USD contratando la reparación de propiedades embargadas
¿Has pensado alguna vez en incursionar en el sector inmobiliario?
El sector inmobiliario SIEMPRE será una inversión inteligente porque las personas SIEMPRE necesitarán un lugar donde vivir.
Pero hoy te presento un giro distinto al modelo inmobiliario tradicional que probablemente nunca habías considerado. Te voy a mostrar cómo convertirte en contratista de preservación de propiedades y generar ingresos con viviendas embargadas.
Conoce a Danielle Pierce, contratista de preservación que factura más de 400 000 USD
En una conferencia en Washington D. C. conocí a Danielle Pierce. Mientras conversábamos sobre nuestros trabajos, me dijo que se dedicaba al sector inmobiliario, pero que ni compraba ni vendía propiedades.
La curiosidad me picó y quise saber más. Cuando empezó a explicarme, la interrumpí para pedirle una entrevista para mi sitio. ¡Tenía que compartir su historia con mis lectores para que todos pudiéramos valorar esta nueva forma de ganar dinero desde casa!
Danielle sonrió y aceptó. También le pregunté si tenía un curso, porque sabía que todo lo que me contaba no quedaría grabado de memoria. Necesitaba instrucciones paso a paso. Afortunadamente, también dijo que sí.
A continuación encontrarás la entrevista en la que Danielle explica cómo convertirse en contratista de preservación de propiedades.
Aclaración: Danielle ya no imparte formación sobre cómo ser contratista de preservación, pero aún puedes consultar la información que aparece a continuación.
Lo que hace que este trabajo sea tan increíble es que Danielle es madre de tres hijos, los educa en casa y, aun así, tiene tiempo de llevar un negocio que le genera más de 400 000 USD al año. ¡Así que cualquiera que lo desee puede hacerlo!
Si crees que este trabajo no es para ti, echa un vistazo a nuestro artículo estrella con más de 30 formas de ganar dinero desde casa.
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Así se gana dinero con viviendas embargadas (propiedad de bancos)
1. Cuéntanos algo sobre ti y cómo empezaste a reparar casas de bancos para ganar dinero.
Claro. Como muchas personas, mi estrategia inicial para tener éxito era ir a la universidad, sacar buenas notas y conseguir un buen empleo. Quería escalar posiciones y romper techos de cristal. Tengo un máster en Contabilidad de la Universidad de Illinois en Urbana-Champaign. El único problema fue que la contabilidad era horrible y lo odié cada segundo. Probé auditoría y tributación y también lo detesté todo.
En 2007, mi empresa de entonces, Equity Office Properties Trust, despidiaba masivamente. Oré para que me despidieran y se me concedió el deseo. ¡La buena noticia fue que conseguí lo que quería; la mala, que no estaba preparada en absoluto!
Los primeros años fueron duros porque no tenía ni idea de emprendimiento. Me llevó 5,5 años igualar mi salario corporativo y poco más de 6 alcanzar los seis dígitos.
Siempre me interesó el sector inmobiliario y tuve la suerte de encontrar un mentor que orientó mi carrera. Aunque tengo licencia de agente inmobiliario principal, no trabajo habitualmente con compradores ni vendedores.
Prefiero generar ingresos que pueda controlar y que requieran poca interacción diaria con clientes. Por eso, trabajar en embargos fue perfecto para mí.
2. ¿Puedes explicar cuál es el proceso y cómo funciona?
Sí. Si miras cualquier vecindario, verás casas abandonadas que necesitan mantenimiento para poder venderse. Muchas están embargadas o en proceso de embargo. A los bancos no les gusta gestionar bienes raíces, así que subcontratan estos servicios a empresas de preservación como la mía. Como contratista, te haces cargo de la reparación y el mantenimiento de las propiedades asignadas en tu zona.
3. ¿Qué tipo de trabajos implica?
La preservación incluye: jardinería, cierre con tablas, retirada de escombros, desalojos y aseguramiento. Por lo general, no incluye grandes reformas ni remodelaciones.
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4. ¿Se puede hacer mientras se tiene un empleo a tiempo completo?
Los alumnos con más éxito suelen dedicarse a ello a tiempo completo. No obstante, es posible compatibilizarlo con un trabajo 9 a 5 si éste permite cierta flexibilidad: poder enviar o responder rápidamente un mensaje o correo. Si tu empleo prohíbe el uso del móvil, espera a tener un puesto más flexible o un socio adecuado.
5. ¿Cuánto ganan los contratistas de preservación?
Los nuevos contratistas suelen facturar entre 3 000 y 5 000 USD al mes durante los primeros 3-6 meses. A partir de ahí, depende de cada uno si escala o mantiene un territorio reducido. En 18 meses es factible superar los 100 000 USD de facturación anual. Mi mejor año rondó los 420 000 USD.
6. ¿Qué capital necesitas para empezar?
Como en todo, cuanta más capital, mejor. Aun así, puedes arrancar con unos 2 000 USD. De ese dinero cubrirás: constitución de la empresa, pago inicial del seguro, verificación de antecedentes y otros gastos varios de puesta en marcha.
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7. ¿Qué tipo de persona es ideal para este trabajo?
Para quien realmente desee tener su propio negocio. Atraigo mucho a agentes o inversores inmobiliarios, pero en realidad le va bien a cualquiera que quiera trabajar en el sector sin tener que vender.
8. ¿Cuántas horas semanales trabajas de media?
Subcontrato el 100 % de los trabajos, así que dedico unas 25 h semanales a tareas administrativas y supervisión de órdenes. Al principio eran 45-55 h, porque tenía que aprender mucho rápidamente y encontrar buenos subcontratistas para formar un equipo sólido.
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9. ¿Tienes alguna guía o curso para empezar?
Aclaración: Danielle ya no imparte formación, pero puedes seguir leyendo la información.
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10. ¿Cómo gestionas tu tiempo entre el negocio y tu familia?
Gran pregunta, jajá. Un cambio reciente fue educar en casa. Aún me agobia un poco, pero va bien. Tuve que replantearme el concepto de “escuela”: cualquier actividad sirve—comprar comida, ir al banco, sacar dinero, inspeccionar barrios, dar webinars—. Los incluyo todo lo posible y les explico cada paso.
También me he relacionado con otras mamás homeschoolers para descubrir recursos. Hay tantas opciones hoy que alucina. Los niños están en un programa extraescolar que uso varios días a la semana, además de una guardería puntual y una niñera. Los adoro, pero sé que necesito tiempo sin su alboroto; por eso trabajo mucho por la noche.
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¡Tú también puedes ganar dinero con embargos!
Impresionante: saber cómo generar tanto dinero con embargos y tener tiempo para educar en casa a tus hijos.
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